In Voorburg, Leidschendam en Den Haag woont een groot deel van de mensen in een appartement: in portiekflats in Voorburg Noord, galerijflats in Mariahoeve of appartementencomplexen in Prinsenhof. Wil je daar nieuwe kozijnen, dan heb je naast je eigen wensen ook te maken met de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Van wie zijn de kozijnen?
In het splitsingsreglement staat welke delen van het gebouw privé zijn en welke gemeenschappelijk. Kozijnen en buitenmuren horen vaak tot de gemeenschappelijke delen, omdat ze de gevel bepalen. Dan beslist de VvE over het vervangen. Soms zijn de kozijnen wel privé, maar gelden er regels voor het uiterlijk.
Wat kan de VvE voorschrijven?
- Het materiaal, bijvoorbeeld kunststof kozijnen of hout
- De kleur aan de buitenkant
- De indeling van de ramen en de draairichting
- Het moment waarop het werk wordt uitgevoerd
Aan de binnenkant mag je vaak wel zelf een kleur kiezen.
Toestemming vragen
Wil je je eigen kozijnen vervangen, stuur dan een verzoek naar het bestuur van de VvE met een beschrijving en, als je die hebt, de offerte. Soms is een besluit van de ledenvergadering nodig. Plan daar tijd voor in, voordat je bestelt.
Samen vervangen
Staan alle kozijnen van het complex op de planning in het meerjarenonderhoudsplan? Dan kan het slim zijn om ze in één keer te laten vervangen. Dat geeft één uitstraling en kan voordeliger zijn. We maken graag een offerte voor de hele VvE; lees hoe dat werkt bij zakelijk en VvE.
Het werk zelf
In een appartement werken we vaak vanaf een steiger of hoogwerker. Het plaatsen gaat verder hetzelfde als in een eengezinswoning: lees het stappenplan voor kozijnen vervangen. Twijfel je over het materiaal? Lees kunststof, aluminium of hout.
Plan een afspraak voor je appartement of je VvE, of lees meer over kozijnen vervangen.
Veelgestelde vragen
Mag ik zelf mijn kozijnen vervangen in een appartement?
Dat hangt af van het splitsingsreglement. In veel complexen horen de kozijnen bij de gemeenschappelijke delen en beslist de VvE. Soms mag je ze zelf vervangen, maar dan volgens de regels van de VvE.
Wie betaalt nieuwe kozijnen in een appartement?
Als de kozijnen gemeenschappelijk zijn, betaalt meestal de VvE, uit het onderhoudsfonds. Als ze van jou zijn, betaal je zelf. Het splitsingsreglement geeft uitsluitsel.
Kunnen jullie een offerte maken voor het hele complex?
Ja. Neem contact op met de gegevens van het complex en het aantal woningen. We maken een offerte voor de VvE.
